Investir dans le tourisme en Algérie

L'Algérie compte sept sites inscrits : la Casbah d'Alger (cité ottomane), les ruines romaines de Djemila et Timgad (parmi les plus belles d'Afrique du Nord), Tipaza (cité antique en bord de mer), Tassili n'Ajjer (gravures rupestres dans le Sahara central), la vallée du M'Zab (cité berbère du XIᵉ siècle à Ghardaïa) et la Kalâa des Beni Hammad (première capitale hammadide). Ces sites constituent un actif touristique de référence, encore largement sous-équipé en infrastructure d'accueil premium.

Le littoral algérien — de la côte oranaise (Oran, Aïn El Turck, Mostaganem) à la côte est (Annaba, El Tarf, Skikda, Jijel) en passant par Tipaza, Alger, Béjaïa et Chenoua — concentre des plages de qualité, des criques sauvages et un climat méditerranéen propice à la saison estivale. Les programmes nationaux ciblent la modernisation des stations balnéaires, le développement d'hôtels 4 et 5 étoiles, les marinas et résidences touristiques. La diaspora et le tourisme intra-méditerranéen sont les moteurs immédiats du marché.

Le Sahara algérien — qui couvre 80 % du territoire — abrite des paysages parmi les plus spectaculaires de la planète : massif du Hoggar (Tamanrasset, Assekrem), Tassili n'Ajjer (Djanet, gravures rupestres préhistoriques), Tadrart Rouge (paysages minéraux), erg Chebbi et oasis de Timimoune. Le segment du tourisme désertique premium (camps de luxe, expéditions, observation astronomique) est en plein développement ; les wilayas du Grand Sud relèvent du régime « zones d'intérêt particulier » de la Loi 22-18 (exonération IBS 5 à 10 ans).

Les villes historiques algériennes offrent un terrain d'investissement urbain attractif : Alger (Casbah classée UNESCO, Bardo, palais ottomans), Constantine (la ville suspendue, ponts spectaculaires, héritage andalou), Tlemcen (capitale zianide, Grande Mosquée du XIᵉ siècle), Oran (Santa-Cruz, mémoire andalouse), Béjaïa (Yemma Gouraya). Les palais traditionnels en hôtels de charme et la réhabilitation d'immeubles haussmanniens d'Alger sont des niches premium recherchées.

Le marché hôtelier algérien est en sous-capacité structurelle : les chaînes internationales (Hilton, Sheraton, Sofitel, Marriott) sont présentes à Alger et Oran mais largement absentes des wilayas secondaires. Les segments porteurs identifiés : 5★ urbain dans les capitales régionales (Constantine, Sétif, Tlemcen), hôtellerie médicale (autour des cliniques internationales), hôtels de patrimoine dans les médinas, écolodges sahariens et resorts balnéaires. Régime fiscal : IBS à 23 % (taux tourisme) + exonération Loi 22-18 selon zone.

Le patrimoine spirituel et culturel algérien est exceptionnel : zaouïas du Sud (Sidi Ahmed Tijani à Aïn Madhi, Sidi Boumediene à Tlemcen), mausolées royaux (Tombeau de la Chrétienne à Tipaza, Mausolée Royal de Maurétanie), héritage andalou et ottoman des villes côtières. Les circuits thématiques (soufisme, Andalousie maghrébine, héritage berbère) attirent une clientèle ciblée, à fort pouvoir d'achat, prête à payer une expérience encadrée par des guides agréés.

La diaspora algérienne — particulièrement présente en France, Suisse, Canada, Belgique, Allemagne et Royaume-Uni — constitue le premier marché émetteur. Les voyages d'été (juillet-août) sont structurels et soutiennent le taux d'occupation hôtelier sur le littoral. Les Algériens de l'étranger en visite recherchent des produits d'hébergement intermédiaires entre la famille et l'hôtel international : résidences hôtelières, location longue durée, hôtels familiaux 3-4★ — un segment encore peu structuré qui appelle des opérateurs professionnels.

L'Algérie compte 35 aéroports dont 13 internationaux et un réseau autoroutier dense (autoroute Est-Ouest 6 voies, 1 216 km). Les opportunités : vols intérieurs (Alger-Tamanrasset, Alger-Djanet) pour relier les capitales aux régions touristiques, flottes d'autocars premium pour les circuits culturels, 4×4 et expéditions désertiques pour le Sud. Les agréments tour-opérateurs et transport touristique sont délivrés par le ministère du tourisme et de l'artisanat.

Le tourisme MICE (Meetings, Incentives, Conferences, Events) est porté par la dynamique économique d'Alger, d'Oran et de Sétif. Le Centre International des Conférences (CIC) Abdellatif Rahal à Club des Pins (Alger), le Centre des Conventions d'Oran et les nouveaux parcs des expositions structurent l'offre. Les hôtels 5★ urbains saturent lors des grands événements : c'est un signal de demande latente pour des extensions et nouveaux établissements premium adossés aux centres de congrès.

L'artisanat algérien — tapis kabyle de Ghardaïa et des Aurès, dinanderie de Constantine, bijouterie touarègue, poterie berbère, broderie de Tlemcen, mosaïque andalouse — alimente une offre expérientielle premium (ateliers, démonstrations, séjours immersifs). Le ministère du tourisme et de l'artisanat structure des labels et villages artisanaux. Pour un investisseur, c'est une niche à forte différenciation, adossable à un réseau hôtelier ou à un tour-opérateur.

L'Algérie compte plusieurs parcs nationaux : Djurdjura, Chréa, Tlemcen, El Kala, Belezma, Theniet El Had, Tassili, Ahaggar. La diversité écologique (forêts de cèdres, zones humides, hauts plateaux, désert) attire un segment écotourisme/nature en croissance. Les niches : écolodges, randonnée encadrée, ornithologie (lacs de l'Est sur les couloirs de migration), tourisme équestre (pur-sang barbe). Régime fiscal favorable dans les zones rurales et de montagne.

Le tourisme et l'hôtellerie figurent explicitement parmi les six filières prioritaires de la Loi 22-18. Cumul d'incitations en phase de réalisation : exonération des droits de douane sur les équipements importés, franchise de TVA, exonération du droit de mutation pour les terrains hôteliers, exonération de la taxe foncière pendant 10 ans. En phase d'exploitation : exonération IBS de 3 à 5 ans (régime sectoriel) ou 5 à 10 ans (zones d'intérêt particulier). Démarches centralisées par l'AAPI.

Cadre macro, Loi 22-18, fiscalité, secteurs prioritaires.

Le pôle Numidie Airlines, FretAir, AéroNéo : liaisons touristiques.

Solaire 15 GW, hybridation des sites isolés et hôtels sahariens.

Les sociétés de notre portefeuille en Suisse et en Algérie.